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必要な諸費用・税金(買主)

必要な諸費用・税金(買主)

不動産の購入には、売買金額の他に次の諸経費が必要となります。

全体で売買価格の7%〜10%の諸費用が必要になることも合わせて覚えておきましょう。

諸費用関係

  1. ローン保証料
  2. 生命保険料
  3. 火災保険料
  4. ローン事務手数料
  5. 銀行に係る費用
  6. 抵当権設定費用
  7. 所有権移転費用
  8. 仲介手数料

事務手数料

各金融機関で異なりますが3万円〜5万円くらいです。

保証料

これは、あなたの保証人になってくれる保証会社に支払う金額です。
融資金額の0.1%〜0.5%くらいです。

団体信用保険料

ローンを組まれた人が万が一亡くなった場合を想定して入る生命保険です。
民間金融機関はローンの金利に含まれます。大体0.3%くらい上乗せされます。

火災保険料

金融機関によって強制的に加入させられます。 最低でも借入金額を借入期間20年なら20年分一括で支払うことになります。

不動産購入の仲介手数料

売買価格の200万円以下の部分は5%+消費税
200万円を超え400万円以下の部分は4%+消費税
400万円を超える部分は3%+消費税
但し、売買価格が400万円を超える場合は、
「(売買価格×3%+6万円)×消費税」という速算式を用います。
ここで言う売買価格とは、総額表示価格から税を抜いた価格を言います。
尚、上記計算式は消費税を含んでいます。

税金関係

  1. 売買契約書印紙税
  2. 不動産取得税
  3. 固定資産税・都市計画税清算金

印紙代

印紙代は物件価格によって決まります。
(500万円〜1000万円以内は10000円)
(1000万円〜5000万円以内は15000円)
(5000万円〜1億円以内は45000円)

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