長崎県佐世保市で不動産売買、売家、中古住宅なら古川不動産

佐世保広田地区管理戸数No.1 有限会社 古川不動産 TEL:0956-38-0110 FAX:0956-38-1658平日 9:00〜18:00 / 土・日 9:00〜17:00

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購入までの流れ

ご購入までの流れをご紹介します。

資金計画

こんな家に住んでみたい、こんな街で暮らしてみたいなど様々な夢や希望をお持ちのことでしょう。しかし、まずは現実的な資金計画をお考えになることをお勧めいたします。ここで購入価格の上限を決めていただかないと、この後の物件資料集め等が全て無駄になります。

では、どのように資金計画を立てたら良いでしょうか。まず初めに住宅ローンはいくら借りるのか、自己資金はいくらまでご用意できるかを考え、ご購入する物件の価格を算定します。その際、ご購入時に必要となる諸費用、物件のご購入後に発生する税金などについても考慮されることが重要です。

月々の住宅ローンの返済金額の目安としては、お住まいになられている賃貸住宅のお家賃、毎月の積み立て貯金額などを参考に算定されることが一般的です。

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物件探し

資金計画が決まったら、いよいよ物件探しです。不動産市場には多種多様な物件が存在しており、それらの情報を雑誌・インターネットなどを通じて簡単に得ることができます。しかし情報量が増え、いろいろと物件を比較検討することが可能になった反面、どの物件が本当に良い物件なのかという判断をしづらいこともあります。そんな時は、信頼できる不動産会社に物件探しを依頼し、プロの目を利用することも一つの手段です。

古川不動産では、お客様ひとりひとりのご希望を伺い、常に最適な物件をご紹介することに努めております。是非一度ご相談ください。

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専門家によるアドバイス

ご紹介させていただいた物件で、お気に召す物件がございましたら、古川不動産の担当者がお客様にご同行しご案内いたします。また、ご案内した物件について第三者の立場でさまざまなアドバイスをさせていただきますので、お客様はお客様自身の目でじっくりと物件をご覧になってください。値段交渉は書面(買付証明)でやるのが原則です。買付証明には、交渉内容以外に、契約日と手付けの金額を入れるなど具体化して、堅い商談であることを売主に意識付けさせる事がポイントです。

[建物のチェックポイント]
広さ・間取りが必要条件を満たしているか
基礎や躯体はしっかりしているか(ひび割れや白アリの被害等)
建築後の年数と管理はどうか
内装・設備に問題はないか

[周辺環境のチェックポイント]
交通の利便性はどうか(駅までの所要時間・混雑状況など)
生活関連の施設は充実しているか(病院・学校・公園など)
立地に問題はないか(商業地域・工業地域・埋め立て地など)
南側が大きな建物でふさがれるなど、日照に問題はないか
駐車場は何台とめられるのか

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不動産売買の申込

お客様が納得できる物件が決まったら、いよいよお申込みの手続きです。
この際、是非ともやっておきたいのが価格交渉。しかしながら、交渉には基本ルールが存在し、時には相手にあわせた戦略やテクニックも必要です。売主と買主、一方は1円でも高く売りたいし、もう一方は1円でも安く買いたいと思うのは当然のことですから。

値段交渉は書面(買付証明)でやるのが原則です。買付証明には、交渉内容以外に、契約日と手付けの金額を入れるなど具体化して、堅い商談であることを売主に意識付けさせる事がポイントです。

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不動産売買のご契約

不動産売買のご契約の前にまず宅地建物取引主任者を持つ古川不動産の担当者が、物件についての重要事項を書面(重要事項説明書)にてご説明させていただきます。

次に不動産売買のご契約を締結し、取引内容や当事者の権利・義務などを確定します。

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住宅ローンのお申込み

住宅ローンには公的融資・民間融資などがございますが、こちらも古川不動産にてお客様の返済計画に応じたご提案、つまり融資可能な、かつ低金利の金融機関を選定させていただきます。ローンのお申込みに必要な主なものは、収入証明書・実印・印鑑証明ご購入される物件を特定するもの(重要事項説明書、不動産売買契約書の写し)などになります。

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残代金のお支払い・お引渡し

古川不動産が買主様、売主様の間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行います。主なお手続きとしては所有権の移転登記手続き(司法書士代行)、残金のお支払い、固定資産税の精算、登記費用のお支払い、仲介手数料のお支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了するとお引渡しとなります。

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お引越し

全てのお手続きが完了し鍵のお引渡しが行われますと、お引越しとなります。お引越しの際は大変お忙しくなりますので、ご希望に応じてお引越し業者のご紹介もさせていただきます。また、古川不動産にはリフォーム業者と提携していますので、お引越し前のクリーニングからリフォームまでお任せいただけます。

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