長崎県佐世保市で不動産売買、売家、中古住宅なら古川不動産

佐世保広田地区管理戸数No.1 有限会社 古川不動産 TEL:0956-38-0110 FAX:0956-38-1658平日 9:00〜18:00 / 土・日 9:00〜17:00

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不動産購入 Q&A

不動産購入時に良くいただくご質問にお答えします。

下記にないご質問・お問い合わせがございましたら、お気軽にお電話(0956-38-0110)、もしくはお問い合わせフォームよりご相談下さい。

不動産購入時の諸費用はどのくらいかかりますか?

不動産購入の諸費用は大まかに税金とその他の費用に分けられます。
契約時に必要な印紙代をはじめ、登録免許税、不動産取得税などが課税されます。通常、売主が個人であれば、土地・建物には消費税はかかりませんが、売主が消費税課税業者であれば、建物には消費税が課税されます。
その他、仲介手数料や司法書士に支払う手数料がかかります。手数料にも消費税が課税されます。物件によりさまざまですが、中古住宅、中古マンションの場合、諸費用は購入価格の6〜9%くらいが目安になります。

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不動産を購入した場合、手付金はどの程度必要ですか?

通常、不動産購入価格の5〜10%くらいが目安になります。
業者が売主の場合、保全措置なしで受け取れる手付金は売買金額(消費税抜きの本体価格)の10%以下、かつ1,000万円以下の金額までとなっています。売買金額の10%を超える手付金、または1,000万円を超える手付金には保全措置が必要です。
仮に、保全措置を講じた場合でも、業者が手付金として受け取れる金額は、売買金額の20%までに制限されています。
中間金についても同じで、手付金と中間金とを合わせて10%、または1,000万円を超える場合には、業者は保全措置を講じる必要があります。
宅建業者は買主に対し、宅建業者は定められた項目について、1.記載した書面の交付、2.口頭での説明を宅地建物取引主任者からさせなければなりません。これは、契約を行う前に行わなければなりません。不動産の契約は、金額も通常の買物とはレベルが違います。後でトラブル等を防止し、売主買主双方とも円滑に取引しなければなりません。ですから、物件に関わる情報を正確かつ的確にご説明し、ご契約前に了承いただくものです。

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売地の広告を見ていると「建築条件付」という言葉をよく見かけます。建売住宅との違いは何ですか?

建築条件付土地とは、「土地の売買契約を締結して、一定期間内に売主の指定した建築業者と建築請負契約を結ぶ」というものです。一定期間内に建築請負契約が結ばれなかったときは、その土地の売買契約は解除され、それまで支払った手付金等の売買代金は、買主に返還されます。
双方の違いを、売主側から見ると、建ててから売るか、売ってから建てるかの違いになります。当然、契約形態にも違いがあり、建売住宅は「土地付き一戸建て」として一つの売買契約になり、建築条件付売地では、土地の売買契約と建物の建築請負契約とに分かれます。
建物に関しては、建売の場合、販売する際にはすでに建築確認を取得しており、完成もしくは建築中になり、建築条件付売地の場合、土地を販売する段階では建築確認を取得しておらず、買い手が決まってから間取りなどを打ち合わせて建築に入ります。

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中古住宅の場合、リフォーム費用は売主、買主どちらの負担ですか?

売主が居住中のまま売り出しをしていることが多く、工事がしにくいこと、リフォームには個人の好みが強く反映されることなどの理由により、基本的には不動産の引渡しを受けた後に買主のご負担で行うことが多いようです。一般の売主がリフォーム工事をすることは非常に稀なケースです。なかには、不動産業者が売主になっている場合でリフォーム済のものもありますが、それほど数は多くありません。

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不動産の購入の際、仲介手数料はどのように計算されるのですか?

不動産購入の仲介手数料は、一般にしたの計算式で求めます。(消費税含む)
・売買価格の200万円以下の部分は5%+消費税
・200万円を超え400万円以下の部分は4%+消費税
・400万円を超える部分は3%+消費税
ただし、売買価格が400万円を超える場合は、「(売買価格×3%+6万円)×消費税」という速算式を用います。ここでいう売買価格とは、総額表示価格から税を抜いた価格をいいます。

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住宅ローンはいくらまで借りられるの?

住宅ローンを借入する金融機関によって異なりますが、返済負担率というものが基本ベースにあります。これは、年間の住宅ローンの「返済額÷年収」で計算されます。年収によって負担率が異なりますので、各金融機関や不動産会社にお尋ね下さい。これには、車のローンやその他のローンの支払い額も含まれますので気を付けて下さい。
例えば、夫婦2人が、共に車のローンを借り入れしていると住宅ローンの借り入れが、出来ない場合もございます。この場合でも計画的に考えて住宅ローンを借り入れが、出来ない場合もございます。この場合でも計画的に考えて住宅ローンを借り入れすることも場合によっては可能です。詳しくは、お問い合わせ下さい。

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頭金0円でも、住宅は買えるの?

購入可能です!各金融機関によって条件は異なりますが、頭金0でも物件価格と諸経費を含めて住宅ローンを借り入れすることは出来ます。諸条件がございますので、各金融機関にお尋ねになられるか当社にお問い合わせ下さい。

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金利が上がると購入額は下がるの?

金利が1%上がると、購入額が200万から300万下がるケースもありますので、金利の動向に注意して資金計画を立ててください。

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